Savjetovanje i stručna podrška

Što nudimo

• stručno savjetovanje prije kupnje zemljišta ili nekretnine — provjera stvarnog stanja čestice, granica, pristupa i mogućnosti gradnje
• analiza katastarske i zemljišnoknjižne dokumentacije te utvrđivanje potrebnih koraka za sređivanje stanja
• izrada stručnih nalaza, mišljenja i tumačenja u katastarskim i imovinsko-pravnim predmetima
• suradnja s projektantima, arhitektima, građevinskim inženjerima, odvjetnicima, javnim bilježnicima i agencijama za nekretnine
• stručna podrška jedinicama lokalne samouprave u upravljanju prostornim podacima i nekretninama
• izrada i održavanje GIS baza prostornih podataka

Što provjeravamo prije kupnje

1. 1

   Granice čestice — odgovara li stvarno stanje na terenu podacima katastra i postoje li vidljive međne oznake.

2. 2

   Površina — podudara li se stvarna površina s onom u dokumentima, što kod stare izmjere zna znatno odstupati.

3. 3

   Pristup — postoji li pravno riješen pristup do čestice ili se do nje dolazi preko tuđeg zemljišta bez upisanog prava puta.

4. 4

   Vlasništvo i suvlasnici — tko je sve upisan, koliki su udjeli i postoje li nasljednici koji nisu proveli ostavinu.

5. 5

   Usklađenost katastra i zemljišne knjige — razilaze li se dvije evidencije i što bi trebalo za njihovo usklađenje.

6. 6

   Objekti na čestici — jesu li upisani i imaju li dokaz zakonitosti.

7. 7

   Tereti i ograničenja — upisane služnosti, hipoteke i drugi tereti.

8. 8

   Pisani nalaz — sažetak stanja, rizika i koraka potrebnih za sređivanje, u obliku koji možete dati odvjetniku ili prodavatelju.

Provjera prije kupnje na otoku

Otočni katastar nosi specifičnosti — stara izmjera, veliki broj suvlasnika, neusklađenost katastra i gruntovnice, nejasan pristup do čestice, suhozidi i terase kao granični elementi. Nasljedne linije često se nisu provodile desetljećima, pa se iza jedne čestice zna kriti veći broj neupisanih nasljednika. Provjerom prije kupnje utvrđujemo odgovara li stvarno stanje na terenu onome što piše u dokumentima, koliko bi sređivanje stanja trajalo i je li uopće izvedivo.

Suradnja sa strukom

Redovito surađujemo s odvjetnicima, javnim bilježnicima, projektantima i agencijama za nekretnine. Za odvjetnike i bilježnike izrađujemo podloge u obliku prilagođenom ugovorima, ostavinskim postupcima i sudskim predmetima, a agencijama pomažemo da stanje nekretnine razjasne prije nego što je izlože tržištu — čime se izbjegavaju raskidi ugovora u kasnoj fazi.

Što trebate pripremiti

• broj čestice i katastarsku općinu — iz oglasa ili od prodavatelja
• sve što ste dobili od prodavatelja: izvadak, skice, ugovore
• rok do kojeg trebate odgovor (predugovor, kapara)

Rok i cijena

Osnovnu provjeru iz dostupnih evidencija obavljamo u nekoliko dana; s izlaskom na teren i pisanim nalazom u pravilu do dva tjedna.

Cijena ovisi o broju čestica, broju suvlasnika i o tome je li potreban izlazak na teren. Informativni razgovor je besplatan.

Kako započeti

Pošaljite nam broj katastarske čestice i naziv katastarske općine. Provjerit ćemo dostupne podatke i javiti vam se s informacijama i, ako je potrebno, pisanom ponudom. Informativni razgovor je besplatan.