Etažiranje
Elaborati etažiranja za uspostavu etažnog vlasništva i upis posebnih dijelova nekretnine u zemljišnu knjigu.
Etažiranje je postupak kojim se u zgradi s više stanova ili poslovnih prostora utvrđuju posebni dijelovi nekretnine i uspostavlja etažno vlasništvo, tako da se svaki stan može zasebno upisati, prodati ili opteretiti hipotekom. Treba vam kod prodaje stana, kredita, razvrgnuća suvlasništva ili uređenja odnosa među suvlasnicima. Geodezija Brač izrađuje elaborat etažiranja — izmjeru, tlocrte, tablice površina i suvlasničke omjere — i vodi ga do upisa u zemljišnu knjigu.
Elaborat etažiranja
Izrada elaborata etažiranja — utvrđivanje posebnih dijelova nekretnine (stanova, poslovnih prostora, garaža, spremišta) radi uspostave etažnog vlasništva i upisa u zemljišnu knjigu. Elaborat obuhvaća izmjeru svih prostorija, izračun neto korisnih površina, izradu tlocrta i tablica površina te utvrđivanje suvlasničkih omjera.
Kada je etažiranje potrebno
- kod prodaje pojedinačnog stana ili poslovnog prostora u zgradi s više jedinica
- kod uspostave etažnog vlasništva u apartmanskim i višestambenim zgradama
- kod razvrgnuća suvlasničke zajednice između nasljednika ili suvlasnika
- kod ishođenja kredita gdje banka traži jasno definiran predmet hipoteke
- kod uređivanja odnosa među suvlasnicima i utvrđivanja pripadajućih udjela
Što elaborat sadrži
- izmjeru svih prostorija posebnih dijelova
- izračun neto korisne površine po jedinici
- tlocrte svih etaža s označenim posebnim dijelovima
- tablice površina i pripadajućih suvlasničkih omjera
- popis zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
Kako izgleda postupak
- 1
Provjera preduvjeta — je li zgrada upisana i ima li akt o zakonitosti; ako nema, prvo slijedi ozakonjenje.
- 2
Izmjera — izmjera svih prostorija posebnih i zajedničkih dijelova zgrade.
- 3
Izrada elaborata — tlocrti, neto korisne površine, suvlasnički omjeri i popis zajedničkih dijelova.
- 4
Suglasnost suvlasnika — elaborat potpisuju svi suvlasnici; međuvlasnički ugovor sastavlja javni bilježnik ili odvjetnik, a taj dio možemo voditi u suradnji s odvjetnikom.
- 5
Potvrda i upis — potvrdu o samostalnosti uporabnih cjelina izdaje nadležni upravni odjel za graditeljstvo, a prijedlog za uknjižbu sastavlja pravnik; nakon toga slijedi upis etažnog vlasništva u zemljišnu knjigu.
Što trebate pripremiti
- izvadak iz zemljišne knjige i podatke o svim suvlasnicima
- akt o zakonitosti zgrade (dozvola ili rješenje o izvedenom stanju)
- projekt zgrade ako postoji — skraćuje izmjeru
- dogovor među suvlasnicima o tome tko što koristi
Rok i cijena
Izmjera i izrada elaborata u pravilu traju dva tjedna. Ukupno trajanje ovisi o prikupljanju potpisa suvlasnika te o radu upravnog odjela i zemljišne knjige.
Cijena ovisi o broju posebnih dijelova, veličini zgrade i broju suvlasnika.
Česta pitanja
Povezane usluge
Katastar nekretnina
Parcelacije, spajanja, upis objekata, uređenje međa i usklađenje katastra sa zemljišnom knjigom.
Saznajte višeLegalizacija objekata
Geodetski snimak izvedenog stanja i cjelovita podrška u postupku ozakonjenja nezakonito izgrađenih zgrada.
Saznajte višeSavjetovanje
Stručna provjera stanja nekretnine prije kupnje i analiza katastarske dokumentacije.
Saznajte višeImate pitanje o svojoj nekretnini?
Pošaljite nam broj katastarske čestice i katastarsku općinu, a mi ćemo provjeriti stanje i javiti vam se s informacijama.