Katastar nekretnina i imovinsko-pravni odnosi

Geodetski i parcelacijski elaborati

Izrada svih vrsta geodetskih elaborata za provedbu promjena u katastru i zemljišnoj knjizi: parcelacija (dioba katastarske čestice na više njih), spajanje više čestica u jednu, cijepanje prema aktu prostornog uređenja te izmjena podataka o načinu uporabe zemljišta.

Upis građevine u katastar i zemljišnu knjigu

Izrada geodetskog elaborata za evidentiranje zgrade odnosno građevine, uz provedbu u katastarskom operatu i upis u zemljišnu knjigu.

Geodetske skice za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa

Izrada skica, situacijskih prikaza i stručnih analiza za potrebe ostavinskih postupaka, ugovora o kupoprodaji, darovanju, dosmrtnom i doživotnom uzdržavanju, razvrgnuća suvlasničke zajednice te sudskih i izvansudskih sporova oko granica i vlasništva. Podloge izrađujemo u obliku prilagođenom odvjetnicima, javnim bilježnicima i sudovima.

Uređenje i iskolčenje međa

Identifikacija granica katastarske čestice na terenu, obnova i stabilizacija međnih točaka te izrada elaborata iskolčenja međa — najčešće prije kupnje zemljišta, gradnje ograde ili u slučaju spora sa susjedom.

Usklađenje katastarskog i zemljišnoknjižnog stanja

Izrada elaborata za usklađenje podataka katastra i zemljišne knjige te za ispravak pogrešaka u službenim evidencijama, uključujući postupke po posebnim propisima.

Ostali katastarski poslovi

• izrada elaborata za pojedinačno prevođenje katastarskih čestica u katastar nekretnina
• izrada elaborata izvlaštenja (potpunog i nepotpunog), za osnivanje prava služnosti i prava puta
• evidentiranje i uknjižba nerazvrstanih i javnih cesta, poljskih i pristupnih putova
• pribava katastarske i zemljišnoknjižne dokumentacije za klijenta (posjedovni list, vlasnički list, kopija katastarskog plana, prijepisi, povijesni podaci)

Kako izgleda postupak

1. 1

   Informativni razgovor — javite broj katastarske čestice i katastarsku općinu; provjeravamo dostupne podatke i dajemo pisanu ponudu.

2. 2

   Pribava dokumentacije — posjedovni list, izvadak iz zemljišne knjige, kopija katastarskog plana, po potrebi povijesni podaci; pribavljamo ih mi.

3. 3

   Izlazak na teren — izmjera čestice, međa i objekata, uz nazočnost stranaka kad je riječ o međama.

4. 4

   Izrada elaborata — obrada izmjere i izrada geodetskog elaborata ovjerenog od ovlaštenog inženjera geodezije.

5. 5

   Predaja i provedba — predaja katastarskom uredu, praćenje postupka, po provedbi upis u zemljišnu knjigu.

Što trebate pripremiti

• broj katastarske čestice i naziv katastarske općine — dovoljno za početak
• podatke o vlasnicima i suvlasnicima, ako ih ima više
• akt prostornog uređenja ako parcelirate građevinsko zemljište: građevinska ili lokacijska dozvola, rješenje o utvrđenju građevne čestice, rješenje o uvjetima građenja ili prostorni plan. Parcelacija je moguća i bez akta, ali se tada ne formiraju građevne, nego katastarske čestice
• za upis građevine: akt o zakonitosti (uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju)
• postojeće skice, stare elaborate ili ugovore ako ih imate — često skrate posao

Rok i cijena

Geodetski dio — izlazak na teren i izrada elaborata — u pravilu traje od jednog do nekoliko tjedana, ovisno o složenosti i dostupnosti dokumentacije. Ukupno trajanje najviše ovisi o roku provedbe u nadležnom katastarskom uredu i zemljišnoknjižnom odjelu, na koji ne možemo utjecati.

Cijena ovisi o vrsti elaborata, veličini i razvedenosti čestice, broju čestica i suvlasnika te o tome je li potrebno usklađenje sa zemljišnom knjigom. Za predmete na Braču nema putnih troškova. Točan iznos dajemo u pisanoj ponudi nakon uvida u podatke; informativni razgovor je besplatan.